رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة في حوار لـ «بصراحة»: شركات التطوير العقاري الصغيرة تحتاج إلى نظرة رحمة
قال المهندس محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، إن الشركات العقارية تعاني حالياً من ارتفاع تكاليف المشروعات، التي قامت ببيعها للعملاء بأسعار لا تتناسب مع حجم الإنفاق على تنفيذها حالياً.
وأشار في حوار لموقع «بصراحة الإخباري»، إلى أن جميع الشركات التي باعت مشروعاتها في 2020 و 2021 و2022، شهدت خسائر كبيرة بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء؛ خاصة أن السوق العقاري المصري يعتمد بشكل كبير على الأقساط الشهرية من العملاء.
وطالب بضرورة النظر إلى شركات التطوير العقاري الصغيرة بنظرة رحمة كونها المتضرر الأكبر من الظروف الراهنة، ولم تستفد من الحوافز التي أقرتها الدولة للمطورين العقاريين الفترة الأخيرة بعد لقاءات مع رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان.
وإلى نص الحوار...
كيف ترى السوق العقاري في 2023؟
السوق العقاري في 2023 نشط جداً وواعد جداً، من أنجح المواسم على السوق العقاري؟
لماذا يلجأ الناس للاستثمار العقاري رغم ارتفاع الأسعار؟
الاستثمار العقاري كان ولا زال الملاذ الآمن والأقوى والمحفظة الجيدة للقيمة، وهو ما أثبتته الأيام ولا يوجد هناك أحد اشترى عقار وندم.
ما هو حجم الأزمة التي تمر بها شركات التطوير العقاري حالياً؟
هناك مشكلات مع المطورين بسبب البيع الذي قام به في المشروعات ولازال في مرحلة التنفيذ مع زيادة تكاليف التنفيذ، أصبح هناك أزمة حقيقية، بسبب تضاعف أسعار مواد البناء والأقساطوغيرها، وكل الذي باع في أعوام 2020 و 2021 و2022 تعرّض لخسارة؛ خاصة أن السوق العقاري في مصري يعتمد على الأقساط الشهرية من العملاء، ونجحنا في غرفة التطوير العقاري في الحصول على بعض الحوافز لمساندة الشركات العقارية في الأزمة الراهنة، ولكنها لم تطل جميع المطورين كالمطورين الصغار.
ما هي مشكلة صغار المطورين؟
المشكلة في سداد أقساط أراضي بيت الوطن وزيادة سعر الدولار حالياً عن سعر حجز الأراضي وأصبح المطورين مضطرين لتوفير الدولار بأسعار السوق السوداء وتصل الى أكثر من 3 جنيه، وسداده للحكومة بسعر الحجز 15 دولار.
كيف تعاملتم مع اشتراط بعض الشركات سداد الاقساط بالدولار؟
حتى الآن لم يتم تعميم الموضوع.
كيف ترى دخول شركات القاهرة الجديدة العاصمة الإدارية؟
العاصمة الادارية تجربة عمرانية لابد من تدريسها كونها أكبر المشروعات التنموية في مصر والشرق الأوسط.
ما هي توقعاتك للسوق العقاري الفترة المقبلة؟
الفترة المقبلة ستكون إيجابية نتيجة الحوافز التي أقرتها الدولة تحت قيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي.
كيف تغيرت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة؟
عندما بدأت في القاهرة الجديدة كنت أبيع المتر بـ 600 جنيه، واليوم أصبح 16 ألف جنيه.
ما هي نصيحتك للعميل المقبل على الشراء؟
لابد من اختيار شركة جيدة لها تسليمات وموقع مميز ومساحة ومدينة مناسبة.
ما هي رسالتك للحكومة؟
أتمنى نظرة رحمة للمطورين الصغار من أجل توفية إلتزاماتهم أمام العملاء لأنهم عانوا خلال الفترة الأخيرة.
الحوار فيديو كاملاً:
جوجل نيوز
واتس اب
جوجل نيوز
