خــــــاص| مستندات تكشف تفاصيل أزمة كافيهات المقطم.. عقود منتهية وتجاوزات في التشغيل والسطو على مساحات وعدم وجود شهادات بسلامة الأغذية المقدمة

خطاب لرئيس حي المقطم منذ 6 شهور  يرصد 5 مخالفات.. تواجد أشخاص داخل الوحدات بعقود من الباطن وبالمخالفة للقانون.. تجاوز مواعيد التشغيل حتى الفجر.. إشغال أكثر من 60% من مساحات المرور.. وعدم الإفصاح عن سلامة الأطعمة والمشروبات 

مستندات تكشف تفاصيل أزمة كافيهات المقطم.. شركة SJS Media تطالب بالتدخل لمواجهة مخالفات المستأجرين  
شكاوى ضد كافيهات المقطم أمام الحى .. شركة الإدارة ترصد 5 مخالفات وتطالب بتدخل الجهات الرقابية

كشفت مستندات حصل عليها موقع بصراحة الإخبارى عن تفاصيل جديدة بشأن أزمة عدد من الكافيهات والوحدات الموجودة بمنطقة المقطم، وذلك من خلال خطاب تقدمت بهما شركة SJS Media للدعاية والإعلان إلى رئيس حي المقطم، طالبت فيه بالتدخل لمواجهة عدد من المخالفات التي قالت الشركة إنها رصدتها من جانب بعض المنتفعين بالمشروع.

وبحسب الخطاب، فإن الشركة تقدمت بالشكوى  بتاريخ 3 مارس 2026 وحملت رقم 759 وارد حى المقطم ،ـ وتعاملت الشركة بصفتها صاحبة حق الإدارة لمشروع يضم 5 مناطق تنموية كائنة على محور المشير محمود عبد المجيد محمود بحي المقطم، وذلك استنادًا إلى عقد مبرم بينها وبين الجهة المالكة للمشروع،  بتاريخ 7 ديسمبر 2023.

الموقف القانونى للشركة واختصاصاتها 

أوضحت الشركة في خطابها أن العقد منحها، بصفتها صاحبة حق الإدارة، حقوق التسويق والإدارة والتشغيل الكامل للمشروع، والتعامل مع المنتفعين، والحفاظ على الممتلكات والمنشآت الخاصة بالمشروع، فضلًا عن إلزام المنتفعين بقواعد السلوك والآداب العامة.

وأضافت الشركة  فى خطابها لرئيس حى المقطم أنها قامت، بناءً على هذه الاختصاصات، بتنظيم العقود المبرمة مع المنتفعين، متضمنة مجموعة من الالتزامات الواضحة، من بينها الالتزام بمواعيد التشغيل وعدم تجاوز المساحات المخصصة للوحدات، فضلًا عن الالتزام باشتراطات السلامة والصحة العامة والقواعد المنظمة للنشاط.

مواعيد التشغيل تبدأ من السابعة صباحًا وتنتهي في الثانية صباحًا .. ولكن أصحاب الكافيهات لا يتلزمون وأشارت الشركة إلى أن العقود تضمنت تحديد مواعيد التشغيل، بحيث تبدأ من الساعة السابعة صباحًا وحتى الساعة الثانية صباحًا، محذرة من أن تجاوز هذه المواعيد يؤدي إلى زيادة الأحمال على مرافق المشروع.

وأكدت الشركة أن المنتفعين ملزمون كذلك بالحفاظ على المساحات الخاصة بوحداتهم وعدم تجاوزها إلى أي مساحات أخرى، مع الالتزام بتعليمات السلامة والصحة المهنية وهيئة سلامة الغذاء والاشتراطات القانونية المنظمة للنشاط وان للشركة الحق فى المرور ، كما أن الشركة من حقها بصفتها صاحبة حق الإدارة، القيام بالمرور الدوري على الوحدات ومتابعة مدى التزام المنتفعين بشروط التعاقد ورصد المخالفات واتخاذ الإجراءات المنصوص عليها تعاقديًا.

العقود الإيجارية انتهت منذ شهور وأصحاب الكافيها بلا سند قانونى 

وكشفت الشركة في خطابها عن وجود عدد من المنتفعين انتهت مدة تعاقدهم، مشيرة إلى أنهم لم يقوموا بالتوقيع على ملاحق العقود أو تجديدها، وبالتالي، بحسب ما ورد بالخطاب، لم يعد لديهم سند قانوني للاستمرار في شغل الوحدات ، وقالت الشركة إن الأمر لم يتوقف عند انتهاء بعض التعاقدات، وإنما رصدت على مدار فترات متتابعة، بحسب روايتها، تزايدًا في بعض التجاوزات، وهو ما دفعها إلى مخاطبة رئيس حي المقطم للتدخل واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

5 مخالفات رئيسية في خطاب الشركة  لحي المقطم 

ورصدت الشركة في خطابها الموجه إلى رئيس الحي 5 وقائع ومخالفات رئيسية قالت إنها تمثل تجاوزات من جانب بعض المنتفعين بالمشروع، وشرحت الشركة فى خطابها المخالفات تفصيليا.

التأجير من الباطن بالمخالفة للقانون والبنود التعاقدية 

أشارت الشركة إلى وجود عدد كبير من الأشخاص داخل بعض الوحدات منذ ديسمبر 2024، دون وجود سند تعاقدي يسمح لهم بذلك، معتبرة أن استمرار هذا الوضع يمثل، من وجهة نظرها، غصبًا للحيازة واعتداءً على ممتلكات جهة سيادية وإهدارًا للمال العام ، فضلا عن قيام بعضهم بالتأجير من الباطن لآخرين بالمخالفة للقانون 

عدم وجود تراخيص أو شهادات صحية للعاملين

تضمنت الشكوى اتهامًا لبعض المنتفعين بعدم استخراج التراخيص أو الشهادات الصحية اللازمة للعاملين لديهم، بما اعتبرته الشركة مخالفة لأحكام القانون، فضلًا عن تأثير ذلك على مصالح الدولة والشركة صاحبة حق الإدارة، ووضعها أمام الجهة المالكة للمشروع في موقف يتعلق بالوفاء بالتزاماتها التعاقدية

إشغال المساحات المشتركة والتعدي على مساحات المرور

من أبرز ما ورد في الخطاب، ما وصفته الشركة بالتعدي على المساحات المشتركة داخل المشروع، من خلال تجاوز بعض المنتفعين للمساحات المحددة لوحداتهم ، وقالت الشركة إن هذا التجاوز أدى، وفقًا لما ورد في شكواها، إلى إشغال أكثر من 60% من مساحات المرور بالمشروع، معتبرة أن ذلك يمثل تعديًا على المساحات المشتركة دون سند.
وأضافت الشركة أن بعض التجاوزات امتدت كذلك إلى منطقة الجبل، وهو ما اعتبرته الشركة تعديًا على منطقة تقع ضمن نطاق ولاية حي المقطم، بحسب ما ورد في الخطاب.

عدم الإفصاح عن مصادر الأطعمة والمشروبات

كما تضمنت الشكوى الإشارة إلى رفض بعض المنتفعين الإفصاح عن مصادر الأطعمة والمشروبات التي يتم تقديمها للجمهور، إلى جانب عدم وجود فواتير خاصة بتلك الأطعمة والمشروبات، بحسب ما ذكرته الشركة في خطابها.

المخالفات تحتاج إلى تدخل الجهات الرقابية

وفي ختام الخطاب، أوضحت الشركة أن حجم التجاوزات التي رصدتها، بحسب ما ورد في شكواها، لا يمكن التعامل معه من جانب صاحبة حق الإدارة وحدها، وإنما يحتاج إلى تدخل الجهات الرقابية والتنفيذية المختصة، بما يسمح باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لردع المخالفات.

وطالبت الشركة رئيس حي المقطم، بعد اطلاعه على مضمون الشكوى، باتخاذ ما يلزم قانونًا تجاه الوقائع التي أوردتها، مؤكدة أن هدفها هو الحفاظ على حقوق الجهة المالكة للمشروع، وتنظيم العمل داخله، وضمان التزام المنتفعين بالقواعد والاشتراطات القانونية والتعاقدية.