عايز تشتري شقة بالتقسيط؟ اعرف خطوات وشروط التمويل العقاري

أصبح التمويل العقاري من الخيارات التي يلجأ إليها المواطنون لشراء شقة وسداد ثمنها على أقساط طويلة، خاصة في ظل مبادرات التمويل العقاري التي تتيح معدلات عائد مدعومة لفئات محدودة ومتوسطة الدخل.

وبحسب المعلومات الواردة في الخبر، تتراوح معدلات العائد في بعض المبادرات بين 8% و12% متناقصًا، مع إمكانية السداد لمدة تصل إلى 20 عامًا، وفقًا للشروط المحددة لكل مبادرة والبنك الممول.

ما خطوات الحصول على شقة بالتمويل العقاري؟

للحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، يمر المتقدم بعدة خطوات أساسية:

1- التأكد من استيفاء الشروط

يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا، وأن يكون لديه مصدر دخل ثابت أو دخل يمكن إثباته.

2- اختيار الوحدة السكنية

يجب التأكد من أن الوحدة مناسبة لشروط التمويل العقاري، وأن تكون مستوفية المتطلبات القانونية، ومنها سلامة موقفها القانوني وإمكانية تسجيلها أو إثبات ملكيتها وفقًا لمتطلبات جهة التمويل.

3- تجهيز المستندات

تشمل المستندات المطلوبة عادةً:

صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم والزوج أو الزوجة.
إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة.
مستند يثبت الدخل، مثل مفردات المرتب للعاملين أو شهادة دخل وكشف حساب بنكي لأصحاب المهن الحرة، بحسب الحالة.
مستندات ملكية الوحدة أو عقدها وسلسلة الملكية والمستندات الخاصة بالمشروع.

وقد تختلف المستندات المطلوبة من حالة إلى أخرى ومن بنك إلى آخر.

4- التوجه إلى البنك

بعد تجهيز الأوراق، يتقدم المواطن إلى أحد البنوك المشاركة في برامج التمويل العقاري، مثل بنك مصر أو البنك الأهلي المصري أو CIB أو بنك ناصر الاجتماعي، لمعرفة مدى انطباق شروط التمويل عليه.

5- دراسة الطلب والوحدة

يقوم البنك بدراسة دخل المتقدم وقدرته على سداد الأقساط، كما يتم فحص الوحدة ومستندات ملكيتها للتأكد من صلاحيتها للتمويل.

6- الموافقة على التمويل

في حالة استيفاء الشروط، يحدد البنك قيمة التمويل والمقدم والقسط الشهري وفترة السداد، ثم يتم استكمال الإجراءات القانونية الخاصة بالشراء والتمويل.

من يمكنه الاستفادة من التمويل العقاري؟

يمكن أن تشمل الفئات المستفيدة:

العملاء المحولين من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
الموظفين.
أصحاب المهن الحرة.
أصحاب الأنشطة التجارية والأعمال.

هل يمكن شراء شقة من الإسكان الاجتماعي بالتمويل العقاري؟

نعم، يمكن تمويل بعض وحدات الإسكان الاجتماعي أو الإسكان المتوسط من خلال نظام التمويل العقاري، بشرط أن تكون الوحدة ضمن الطروحات التي يسمح لها بالتمويل.

وفي هذه الحالة، يتقدم المواطن إلى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقًا لشروط الطرح، وبعد استيفاء الإجراءات وسداد المبالغ المطلوبة، يمكن تحويل ملفه إلى البنك لاستكمال إجراءات التمويل.

كم تصل مدة سداد التمويل العقاري؟

يمكن أن تصل فترة السداد إلى 20 عامًا في بعض البرامج، بما يساعد على توزيع قيمة التمويل على أقساط شهرية لفترة أطول.

التمويلات العقارية تتجاوز 111 مليار جنيه

وبحسب الأرقام المذكورة في الخبر، بلغ إجمالي التمويلات العقارية المقدمة من البنوك والشركات ضمن مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل نحو 111.13 مليار جنيه حتى نهاية يوليو 2026، استفاد منها نحو 723.6 ألف عميل.

وسجل البنك الأهلي المصري نحو 24.2 مليار جنيه من إجمالي التمويلات الممنوحة لمحدودي الدخل، بحصة بلغت 21.83% وفقًا للبيانات الواردة في الخبر.

ملاحظة تحريرية مهمة: الأفضل عدم القول إن أي شقة يجب أن تكون «مسجلة بالشهر العقاري» كشرط مطلق؛ لأن قبول الوحدة للتمويل يعتمد على وضعها القانوني ومستندات ملكيتها ومتطلبات البنك أو المبادرة، وقد تختلف الشروط حسب نوع الوحدة والبرنامج.