كيف يدار التمويل العقاري في مصر؟.. خبير: توجد شقق بـ250 ألف جنيه ودعم نقدي 60 ألف| التفاصيل الكاملة للمبادرة

قال أيمن محمد رئيس قطاع التطوير العقاري ببنك المصرف المتحد، إن التمويل العقاري في مصر يُدار  بقانون 148 لسنة 2014، وبمقتضاه يُمكن تمويل وحدة سكنية أو تجارية أو إدارية للأشخاص العاديين أو الشركات، فيما يخص الوحدة السكنية أو المحال التجارية والصيدليات، ومقرات الشركات، وفقًا لإشتراطات القانون.

 التمويل العقاري في مصر

وأضاف  أيمن محمد، خلال لقاءة مع الإعلامية منى العمدة ببر نامج «هنا الجمهورية الجديدة» المذاع عبر قناة النهار، أن القانون يشترط أن تكون الوحدة مُسجلة والأرض مسجلة، موضحًا أن البنوك تمول في الوقت الحالي، الوحدات المُنشأة فقط فيما لا تقوم بتمويل   الوحدات تحت الإنشاء، على الرغم من ان القانون يسمح بذلك. 

استخدام  التمويل العقاري كمحور اقتصادي 
 

وردًا على سؤال الإعلامية منى العمدة حول استخدام  التمويل العقاري كمحور اقتصادي وتمويل شراء الوحدات غالية الثمن، لزيادة الاستثمار وزيادة دورة رأس المال لدى المستثمرين؟. أوضح أن البنوك لازالت في مرحلة البداية في تمويل العقارات في مصر وحتى نصل إلى المراحل المتقدمة في الإمارات والولات المتحدة الأمريكية التي تدعم تلك الفئات، نحتاج إلى تغيير تشريعات، وزيادة نسبة محفظة التمويل العقاري في البنوك والتي لازالت لاتتخطى الـ 10% من المحفظة الإئتمانية، ولكي نصل إلى مرحلة التمويل مثل الدول المتقدمة نحتاج إلى مزيد من الوقت وتغيير بعض التشريعات مثل التصدير العقاري. 

الانتهاء من تمويل 700 ألف وحدة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل

وأكد خلال اللقاء، على أن البنوك انتهت من مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لـ700 ألف وحدة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل خلال الـ10 سنوات الماضية وتم تسليمها للمنتفعين، لافتًا إلى أنه يجري حاليًا تمويل الوحدات السكنية بالمدن الجديدة  التابعة لوزارة الإسكان، إضافة لتمويل الوحدات في أي مكان في جميع انحاء الجمهورية إذا استوفت كافة الإشتراطات.

شروط الحصول على شقة بنظام التمولا العقاري

وكشف رئيس قطاع التطوير العقاري ببنك المصرف المتحد، أن شروط الحصول على شقة بنظام التمولا العقاري، تختلف من محدودى الدخل عن متوسطي الدخل وفقًا لمبادرة البنك المركزي، منوهًا بأن لمحدودي الدخل شروط معينة  يضعها صندوق الإسكان الاجتماعي، وهي: 

شروط الحصول على شقة بنظام التمولا العقاري لمحدودي الدخل

- مفردات دخل لموظفي الحكومة والقطاع الخاص
- برنت تامينات.
- إيصال مرافق للمكان المقيم فيه حاليًا أيًا كان نوعه. 
- ان يكون سن المتقدم من 21 إلى 55 سنة. 
- التمويل متاح لكل فئات المجتمع وليس قاصرًا على فئة بعينها.

- ألا يزيد الحد الأقصى لدخل الأعزب 6000 جنيه، والمتزوج 8000 جنيه للزوج والزوجة معًا. 

- ألا يزيد قسط الوحدة السكنية على 40% من دخل العميل. 

المستندات المطلوبة للحصول على شقة بنظام التمويل العقاري

- عقد الأرض المسجل. 
- عقد تسجيل الوحدة ابلسكنية. 
- ترحيص المباني. 
- شهادة بعدم وجود مخالفات. 
- الأ يزيد قسط الوحدة على 40% من دخل العميل. 

سعر الشقق يبدأ من 250 ألف جنيه

وكشف أيمن محد، خلال اللقاء أن أسعار شقق الإسكان الاجتماعي التي تمولها البنوك، يبدأ سعرها من 250 ألف جنيه. 

مواصفات الشقق بسعر 250 ألف جنيه

وأوضح أن مواصفات الشقق بسعر يبدأ من 250 ألف جنية، كالتالي: 

- مساحة الشقة 90 متر مربع.

- الشقة مكونة من 3 غرف + حمام + مطبخ. 

- الشقق كاملة التشطيب. 

أماكن الشقق بسعر 250 ألف جنيه

وعن الأماكن المتوافر فيها شقق بهذا السعر والمواصفات، أكد أنها متاحة في في المناطق التالية: 

- غرب المطار.

- حدائق أكتوبر.

- المنيا الجديدة.

- سوهاج الجديدة.

- قنا الجديدة.

شقق التمويل العقاري لجميع فئات وشرائح المجتمع

وأكمل، أنه جرى فتح التمويل العقاري لجميع فئات المجتمع، بعد أن كانت مقتصرة على موظفي الحكومة والقطاع الخاص فقط، لتعميم الإستفادة، بناءًا على تعديل الإشتراطات، فتم إضافة أصحاب المهن الحرة  وأصحاب الحرف «الصنايعي، عامل البناء، الخ..» والأرامل وذوي الهمم وهم الأكثر احنتياجًا للوحدات، وتتواجد تلك الوحدات في جميع محافظات الجمهورية، لافتًا أنها تتمتع بكافة الخدمات والمرافق المطلوبة لحياة كاملة، منوهًا بأنها جاهزة للسكن فور تسلمها.  
 

هل يحق للأسرة الواحدة الحصول على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري؟ 

أكد أن كل شخص داخل الأسرة يزيد سنه على 21 سنة يستطيع الحصول على شقة سكنية بنظام التمويل العقاري، منوهًا بأن لكل «زوج وزوجة» شقة واحدة في العمر، كوحدة مُدعَّمة من الدولة، دعم نقدي يصل لبعض الحالات 60 ألف جنيه من ثمن الوحدة كحد أقصى، هذا الدعم ينتهى بعد 7 سنوات ودعم في الثمن.