قانوني يحذر من حيل الملاك لفسخ عقار الإيجار القديم وأبرزها« مياة الصرف الصحي والنقار والروائح الكريهة»

لا يزال الحديث مستمر حول قضية الإيجار القديم بعدما أوضح مصدر لموقع «بصراحة » بأن لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب المصري توقفت عن مناقشة مشروع الإيجار القديم في الوقت الحالي بعد الأوضاع الإقتصادية الصعبة التي أثرت على الأوضاع المادية للمصرين إثر تاثير الحرب العالمية بين دولتيروسيا وأوكرنيا، وهو ما دفع الحكومة المصرية ومجلس النواب لوقف تعديل قانون الإيجار القديم في الوقت الحالي.

قانوني يوضح حالات فسخ عقد الإيجار القديم

ويحاول العديد من ملاك عقارات الإيجار القديم بفسخ التعاقد مع المستأجرينفي ظل الظروف الإقتصادية الصعبةوهو الأمر الذي أوضحه أيمن رمضان الزيني أستاذ القانون بكلية الحقوق جامعتي طنطا والسادات.

وقال الزيني بأن هناك بعض الحالات إذا فعلها المستأجر يحق لمالك بفسخ العقد، ومنها إذا حاول المستأجر تغير معالم العقار سواء أزال أو أضاف حوائط أو أرضيات للعقار، أو قام المستأجر بوضع معدات داخل العقار وأثر ذلك الأمر على سلامة العقار.

ترك المياة مفتوحة لفترات طويلة تفسد عقد الإيجار

وأضاف في تصريحات خاصة لموقع «بصراحة» بأنه في حال ترك المستأجر المياة مفتوحة داخل العقار لفترات طويلة وأثر ذلك الأمر على سلامة العقار أو أساسياته، أو إذا ظهرت روائح كريهة داخل المبني المستأجر وكانت سبب في نشر الأوبئة والأمراض داخل المبنى العقاري فإنه في ذلك الحالة يحق للمالك فسخ العقد:« لو ظهرت في العقار المستأجر رائحة كريهة أدت إلي انتشار الأمراض فإنه في ذلك الحالة يحق للمالك فسخ عقد الإيجار القديم».

وتابع الزيني:« إذا استخدم المستأجر العقار بما يخالف النظام العام والآداب العامة، كما في حالة استخدام العقار المستأجر لأعمال الفجر والفسوق، أو تم غلق المستأجر للعقار وتركه دون استغلاله فيحق للمالك فسخ العقار».

وأشار إلي أنه في حال عدم وجود أحد من الأشخاص غير أسرة الشخص المستأجر داخل العقار لفترات طويلة أو امتنع عن السداد فإنه في ذلك الحالة يحق لمالك فسخ عقد الإيجار.

حيل يستخدمها الملاك لإخراج مستأجرين الإيجار القديم

وأختتم أستاذ القانون بكلية الحقوق جامعتي طنطا والسادات بأن بعض ملاك الإيجار القديم يستخدمون بعض الحيل لإخراج المستأجرين ومنها:

1- إطلاق مياه الصرف الصحي حول المنزل، الأمر الذي يؤدي إلى سقوطه خاصة في حال إذا كان العقار قديم ومتهالكى وذلك لأن مياه الصرف الصحي تؤدي إلى تآكل أساسيات المنزل مع مرور الوقت

2-استخدام «النقار» أو الحفار حول المنزل، ليتم سقوط المنزل بالكامل خلال ساعات وفي ذلك الحالة يتم فسخ عقد الإيجار.