كيف تسجل شقتك في الشهر العقاري؟.. محامي يجيب

شرح محمد رشوان المحامي بالنقض والدستورية العليا، كيفية تسجيل الشقة السكنية في الشهر العقاري طبقًا للتعديلات الأخيرة التي أدخلت على قانون الشهر العقاري باستحداث مادة جديدة برقم 35 مكررا.

اقرأ أيضا: بالتفاصيل.. ننشر رسوم تسجيل عقود ملكية الوحدات السكنية والأراضي الصحراوية (مستند)

وقال رشوان في تصريحات خاصة لـ"بصراحة"، إن بائع الوحدة السكنية أو العقار هو المسئول عن عملية تسجيل الوحدة السكنية بالشهر العقاري لكن عند عدم تواجد البائع لأي سبب – وفاته أو هروبه من عملية التسجيل- فإن مسئولية التسجيل تقع على عاتق المشتري.

اقرأ أيضا: مميزات وخدمات مهددة.. رئيس الشهر العقاري لـ«بصراحة»: تسجيل الوحدة السكنية يمنع جرائم النصب

وأضاف المحامي بالنقض: “رسوم التسجيل في الشهر العقاري لم تتغير منذ عام 2005 لكن هذه الرسوم ليست الرسوم الوحيدةالتي يقوم المشتري بسدادها قبل إتمام عملية التسجيل والحصول على رقم شهر لوحدته السكنية”، مشيرًا إلى أنه يتم سداد ضريبة الـ2.5% إلى وزارة المالية، وسداد 1% من قيمة الوحدة المراد تسجليها إلى نقابة المحامين بحيث لا تتعدى هذه القيمة 25 ألف جنيه.

وأوضح رشوان أن قيمة الرسوم للوحدة السكنية مساحة 100 مترتقدر بـ500 جنيه شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها، والوحدة السكنية مساحة 200 متر يتم حساب رسوم التسجيل بـ1000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيهًا، أما الوحدة التي تزيد على 300 متر ، يتم حساب الرسوم بقيمة مالية تصل لـ 2000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيهًا.

وعن الأوراق المطلوبة لتسجيل الوحدة السكنية، قال رشوان إنه يجب تقديم أصل عقد البيع الابتدائي للعقار، وشهادة من مجلس المدينة بأن العقار ليس به مخالفات بناء، وتقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصلورفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الابتدائية، وتقديم "شهر إرث" للورثة في حالة وفاة مالك العقار.