«انفراجة كبيرة لأهالي ومستثمري جمصة».. فتح التنازل والتسجيل على أراضي وقف المنان بعد قرار الرئيس

سادت حالة من الفرحة والارتياح بين أهالي ومستثمري مدينة جمصة بمحافظة الدقهلية، عقب صدور توجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، بإعادة التعامل على الأراضي الواقعة بنطاق وقف الأمير مصطفى عبد المنان بمحافظات الدقهلية ودمياط وكفر الشيخ، مؤكدين أن القرار أعاد الأمل والحركة إلى المدينة، بعد فترة من الركود وتعطل عدد من الأنشطة العقارية وأعمال البناء، بحسب تصريحاتهم.

ووجّه عدد من الأهالي والمستثمرين الشكر إلى أعضاء مجلس النواب الذين تابعوا الأزمة خلال الفترة الماضية، وخصوا بالذكر النائب ضياء الدين داود والنائب وليد خطاب، مشيرين إلى تقديم طلبات إحاطة بشأن تداعيات القرار السابق، والعمل على عرض المشكلة ومطالب المواطنين، وصولًا إلى مناقشتها خلال منتدى مصر 2026، وصدور التوجيهات الرئاسية بإعادة التعامل على الأراضي.

وقال عبدالحليم حامد، أحد المهتمين بالشأن العقاري في المدينة، إن صدور القرار رقم 8 لسنة 2026 تسبب في خسائر كبيرة داخل جمصة، نتيجة توقف أعمال البناء وتعطل حركة الاستثمار العقاري، فضلًا عن قيام عدد من المستثمرين بسحب أموالهم في ظل حالة عدم وضوح الرؤية بشأن مستقبل التعامل على الأراضي والعقارات.

وأضاف أن القرار الأخير أعاد الروح إلى المدينة من جديد، سواء بالنسبة لعمال البناء أو المستثمرين والملاك، متوقعًا أن يسهم في ضخ استثمارات جديدة خلال الفترة المقبلة، وعودة النشاط إلى السوق العقاري.

وأشار إلى أن جمصة تمتلك مقومات تجعلها من المدن الواعدة للاستثمار، في ظل قربها من مدينة المنصورة الجديدة، ووجود 4 جامعات بها، وهو ما يعزز فرص النمو العمراني والاستثماري بها.

من جانبه، قال عصام الهواري، أحد أهالي منطقة 15 مايو والمهتمين بالشأن العام بمدينة جمصة، إن المدينة شهدت حالة من الركود منذ شهر أبريل الماضي، بالتزامن مع صدور القرار الذي تسبب في أزمة كبيرة بالنسبة للأهالي والمستثمرين والمتعاملين في القطاع العقاري.

وأوضح أن طبيعة جمصة تعتمد بصورة أساسية على الاستثمار العقاري، وأن توقف التعاملات انعكس بصورة مباشرة على حركة البيع والشراء، وتسبب في تجميد أموال عدد كبير من المستثمرين، فضلًا عن حالة القلق التي انتابت أصحاب العقارات والمواطنين، نتيجة تخوفهم من احتمالات نزع ملكية عقاراتهم أو تعرضهم للطرد من منازلهم.

وأضاف الهواري أن حالة التخوف امتدت إلى مختلف قطاعات المدينة، خاصة أن النشاط العقاري يرتبط به عدد كبير من المهن والأنشطة التجارية والخدمية، مشيرًا إلى أن الأزمة لم تكن مقتصرة على المستثمرين وحدهم، وإنما امتدت آثارها إلى العمال وأصحاب الحرف والمواطنين.

وأكد أن الأمل بدأ يعود تدريجيًا بعد تحرك أعضاء مجلس النواب ومناقشة الأزمة مع وزير الأوقاف، ثم عرض النائب ضياء الدين داود الأمر أمام الرئيس عبدالفتاح السيسي خلال منتدى مصر 2026، وصولًا إلى صدور التوجيهات بإعادة التعامل ورفع القيود المفروضة على إجراءات التسجيل والتصرفات العقارية.

ووجّه الهواري الشكر إلى الرئيس عبدالفتاح السيسي، والدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، وأعضاء مجلس النواب الذين تابعوا الأزمة، معربًا عن أمله في أن تكون المرحلة المقبلة بداية لانتعاش السوق العقاري وعودة الثقة لدى المستثمرين وأصحاب العقارات بمدينة جمصة.

بدوره، قال خالد عبدالجليل، رئيس مجلس إدارة شركة الجليل للتطوير العقاري، إن قرار إعادة التعامل على أراضي وقف المنان من شأنه الإسهام بصورة كبيرة في تنشيط حركة السوق العقاري بمدينة جمصة، بعد فترة من التوقف والارتباك التي أثرت على مختلف الأنشطة المرتبطة بالعقارات.

وأوضح عبدالجليل أن قرار وقف التعامل، الصادر في أبريل الماضي، تسبب في حالة من الجمود بحركة البيع والشراء، واصفًا الفترة التي شهدتها المدينة بأنها الأسوأ منذ جائحة كورونا عام 2020، نظرًا لتأثيرها الواسع على المستثمرين والملاك والعاملين في قطاع البناء والتشييد.

وأضاف أن حالة القلق التي انتابت المواطنين وصلت إلى تخوف البعض من أن تكون مدينة جمصة بأكملها معرضة لنزع الملكية، وهو ما أثر على ثقة المتعاملين في السوق، وأدى إلى تجميد أموال المستثمرين وتراجع حركة النشاط العقاري.

وكشف عبدالجليل عن ردود الفعل الإنسانية التي صاحبت الإعلان عن القرار، قائلًا: «النهارده صحيت على تليفون من عامل محارة بيدعي للرئيس السيسي بعد توجيهاته بإعادة التعامل، علشان هيرجع العامل والبنا والنقاش وكل المهن تشتغل تاني».

وأشار إلى أن عودة النشاط العقاري لا تقتصر فوائدها على أصحاب الشركات والمستثمرين فقط، وإنما تمتد إلى عمال المحارة والبناء والنقاشة والسباكة والكهرباء والنجارة، وغيرهم من أصحاب المهن المرتبطة بحركة التشييد والبناء، مؤكدًا تفاؤله بعودة سوق العقارات إلى العمل من جديد داخل المدينة.

أسعار الشقق في 
وعن متوسط أسعار الوحدات السكنية داخل مدينة جمصة، أوضح رئيس مجلس إدارة شركة الجليل للتطوير العقاري أن أسعار الشقق تبدأ من مليون جنيه لمساحة 75 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو مليون و200 ألف جنيه، بحسب الوحدة ومواصفاتها.

وأضاف أن المساحات في منطقة 15 مايو تصل إلى 90 مترًا مربعًا، مع توافر تسهيلات في السداد تصل مدتها إلى عام، وفقًا لنظام التعامل المتاح لدى الشركة.

وكان الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قد أعلن صدور توجيهات من الرئيس عبدالفتاح السيسي بوقف العمل بالمنشور الفني رقم 8 لسنة 2026، الصادر عن مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، بشأن إيقاف إجراءات تسجيل الأراضي الواقعة بنطاق وقف الأمير مصطفى عبد المنان بمحافظات الدقهلية ودمياط وكفر الشيخ.

وعلى ضوء تلك التوجيهات، أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق المنشور الفني رقم 13 بتاريخ 4 نوفمبر 2026، متضمنًا وقف العمل بالمنشور الفني رقم 8، ورفع ما ترتب عليه من قيود على إجراءات الشهر والتسجيل والتعاملات العقارية، بما يتيح للمواطنين استئناف معاملاتهم وفقًا لأحكام القانون.

ومن جانبه، كشف المحاسب محمد عبدالباقي، رئيس مدينة جمصة، أن اللواء طارق مرزوق، محافظ الدقهلية، وجّه ببدء استقبال المواطنين بالمركز التكنولوجي بالمدينة اعتبارًا من صباح الخميس، لتقديم الطلبات وتيسير الإجراءات اللازمة.

وأوضح أن إجراءات التنازل تبدأ بتقديم طلب بالمركز التكنولوجي وسداد الرسوم المقررة، ثم الحصول على خطاب موجه إلى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق لاستكمال الإجراءات القانونية.

وبين فرحة الأهالي وتفاؤل المستثمرين، تترقب مدينة جمصة مرحلة جديدة من النشاط العقاري والعمراني، مع آمال بعودة أعمال البناء والتشييد، واستئناف حركة البيع والشراء، وجذب استثمارات جديدة، بما ينعكس على فرص العمل ومختلف الأنشطة الاقتصادية داخل المدينة.