10 آلاف جنيه تأمين و25% من الدخل للإيجار.. تفاصيل شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة

ينشر موقع “بصراحة” الإخباري التفاصيل والشروط المالية الخاصة بحجز الوحدات السكنية بنظام الإيجار، المطروحة من جانب صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، والتي تتضمن قيمة مصروفات التسجيل والتأمين، ونظام سداد الإيجار، والدعم المقدم للمواطنين منخفضي الدخل، بالإضافة إلى ضوابط التأخر في السداد واسترداد مبلغ التأمين.

مصروفات التسجيل والتأمين

تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها إلكترونيًا من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية.
ويبدأ سداد مصروفات التسجيل للمواطنين من ذوي الهمم اعتبارًا من الأحد 20 سبتمبر 2026 وحتى الأحد 27 سبتمبر 2026، بينما يبدأ التسجيل لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من الإثنين 28 سبتمبر 2026 وحتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
كما يسدد المواطن مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية المطلوب استئجارها، بما يعادل نحو 3 أشهر من القيمة الإيجارية، على أن يتم رد مبلغ التأمين وفقًا للشروط والضوابط المحددة، وذلك من خلال مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في المدن والمحافظات التي تضم الوحدات المطروحة.

إجراءات التعاقد وسداد الإيجار

وفي حالة قبول الملف بعد إجراء الاستعلام الميداني من خلال مديريات التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المتعاقد معها الصندوق، يتم إخطار المواطن بالتوجه إلى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية لاستكمال إجراءات التعاقد وتقديم المستندات المطلوبة.

ويقوم المواطن عند التعاقد بالتوقيع على عقد الإيجار وسداد قيمة إيجار شهر مقدمًا، بالإضافة إلى 250 جنيهًا مصروفات للصيانة والإدارة والتحصيل، فضلًا عن رسوم التحصيل التي تقررها جهة الإنابة والتحصيل.

قيمة الإيجار والدعم المقدم.. وبحسب الشروط المعلنة، كالاتي
 

تسدد مصروفات التسجيل بواقع مبلغ (٣٦٥ جنيهاً) لا ترد ولا تسترد عن طريق وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية اعتباراً من يوم الأحد ٢٠٢٦/٩/٢٠ وحتى يوم الأحد ٢٠٢٦/٩/٢٧ للمواطنين من ذوي الهمم فقط، واعتباراً من يوم الإثنين ٢٠٢٦/٩/٢٨ وحتى يوم الأربعاء ٢٠٢٦/١٠/٢٨ (لكافة المواطنين متضمنين ذوي الهمم).
يسدد المواطن مبلغ تأمين بواقع مبلغ ١٠ آلاف جنيه للوحدة السكنية المطلوب استئجارها بما يمثل حوالي ٣ شهور من القيمة الإيجارية (يتم استرداده بالشروط والضوابط المذكورة بـ «أسلوب السداد» بالبند الخاص بحالات استرداد المتقدمين لمبلغ التأمين)، وذلك من خلال مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في جميع المدن والمحافظات التي تضم الوحدات السكنية المطروحة.
عند قبول الملف بالاستعلام الميداني الذي سيتم من خلال مديريات التضامن الاجتماعي أو من خلال شركات الاستعلام المتعاقد معها الصندوق يتم إخطار العميل بالتوجه إلى البنك / شركة التكنولوجيا المالية لإتمام إجراءات التعاقد على الوحدة المستأجرة وتقديم المستندات اللازمة، حيث يقوم العميل بالتوقيع على العقد وسداد قيمة إيجار شهر مقدماً بالإضافة إلى مبلغ (٢٥٠ جنيه) مصروفات للصيانة والإدارة والتصيل، وكذلك سداد رسوم التحصيل التي تقرها جهة الإنابة والتحصيل.

القيمة الإيجارية والدعم:

يسدد المواطن المستفيد ما يعادل ٢٥٪ من الدخل الشهري فقط كقيمة للإيجار الشهري (علماً بأن الزيادة السنوية في قيمة الإيجار تبلغ ٧٪ سنوياً)، بالإضافة إلى تحصيل مبلغ (٢٥٠ جنيه) مصروفات للصيانة والإدارة والتصيل شهرياً، ويتحمل الصندوق المتبقي من القيمة الإيجارية كدعم نقدي للمواطنين منخفضي الدخل، وذلك كحد أقصى بقيمة تصل إلى مبلغ ١٠٠ ألف جنيه وذلك على مدار مدة الإيجار.

تتكون القيمة الإيجارية الشهرية الإجمالية من (٢٥٪) المستقطعة من صافي الدخل الشهري للمواطن المستفيد + قيمة الدعم المقدمة من الصندوق «المتممة لقيمة الإيجار الشهرية الإجمالية» التي يتم تحديدها).

يلتزم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية الشهرية في اليوم الأول من كل شهر ميلادي خصماً من الأجر أو من خلال الحسابات البنكية الشخصية أو من خلال أي وسيلة دفع إلكترونية أخرى يحددها البنك / شركة التكنولوجيا المالية.
يقوم الصندوق بسداد دعم الإيجار بحد أقصى مبلغ ١٠٠ ألف جنيه حدد حسب مستوى الدخل ومساحة الوحدة وذلك خلال إجمالي مدة الإيجار باستخدام الرصيد المتاح من الدعم، على أن يلتزم المستأجر المستفيد بسداد كامل القيمة الإيجارية الشهرية بعد استنفاذ حدود الدعم المقررة، وذلك شرط عدم كفاية نسبة الـ ٢٥٪ المستقطعة من الدخل الشهري لسداد قيمة الإيجار كاملة.

يتحمل الصندوق تكاليف تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع «كهرباء / مياه / غاز (إن وجد)» وترجع ملكية تلك العدادات لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ويقوم الصندوق بتركيب العدادات من خلال مديريات الإسكان وأجهزة المدن التي سيتم طرح الوحدات بها، ويتم تسليم العميل الكروت الخاصة بتلك العدادات عند توقيع العقود لشحنها وبدء الاستخدام على سبيل الأمانة، ويتم رد تلك الكروت مرة أخرى للصندوق عند انتهاء مدة عقد الإيجار، علماً أنه سيتم سداد رسوم التركيب من قبل العميل عند طلب تحويل العميل من الإيجار إلى التمليك.

حالات التأخر في سداد القيمة الإيجارية الشهرية:

في حالة تأخر المستأجر عن السداد في المواعيد المقررة، يتحمل المستأجر غرامة تأخير بنسبة ٢٪ شهرياً من قيمة الإيجار الشهري (ويتم سدادها لصالح الصندوق) يبدأ احتسابها من تاريخ استحقاقها وحتى تاريخ سدادها على أن يحسب جزء الشهر كشهر كامل عند حساب غرامة التأخير، وتتخذ الإجراءات القانونية بعد الشهر الأول وصولاً إلى إجراءات الإخلاء في الشهر الثالث.

يتم اتخاذ الإجراءات القانونية لحالات التأخر وعدم السداد بعد الشهر الأول من التعثر في السداد (أي يتم إنذار المستأجر بالسداد بعد الامتناع لمدة ٣٠ يوم) وصولاً إلى إجراءات الإخلاء في الشهر التالي (أي بعد إنذار المستأجر بخمسة عشر يوماً) وذلك عن طريق جهة الإنابة نيابة عن الصندوق (البنك / شركة التكنولوجيا المالية)، على أن يتحمل المستأجر مصروفات المطالبات الإدارية والقضائية وأتعاب المحاماة فضلاً عن التزامه بسداد مصاريف تحصيل جهة الإنابة والتحصيل، نتيجة تأخره عن السداد.

حالات استرداد مبلغ التأمين:

يتم استرداد مبلغ التأمين قبل التعاقد بالشروط والضوابط التالية:

• يتم استرداد مبلغ التأمين كاملاً قبل التعاقد وذلك بناءً على رغبة المتقدم حالة عدوله عن الطلب حيث يمكنه سحب مبلغ التأمين الذي قام بسداده خلال فترة التقديم في الإعلان وحتى وقت ما قبل التعاقد.

• يتم استرداد مبلغ التأمين كاملاً وذلك بناءً على رغبة المتقدم حالة عدوله عن الطلب بعد التعاقد وقبل الاستلام حيث يمكنه سحب مبلغ التأمين الذي قام بسداده بالشروط والضوابط المقررة.

• يتم استرداد مبلغ التأمين بعد التعاقد والاستلام عند انتهاء مدة الإيجار بالشروط والضوابط التالية:

• يرد مبلغ التأمين بالكامل في حالة إعادة العين المؤجرة للصندوق حسب حالتها التي تم استلامها عليها مع الاستهلاك الناتج عن الاستعمال العادي المتوقع في نهاية مدة الإيجار.

• يرد مبلغ التأمين خصوماً منه أي تكاليف تتعلق بإعادة العين المستأجرة إلى حالتها السابقة و/أو إعادة أعمال الديكور بها أو أي مصروفات مماثلة أو تكاليف إصلاحات أي عطل أو خلل بالعين لم يقم بإصلاحها المستأجر وتكون ناتجة عن استخدامه للعين المؤجرة، وكذا أي مصاريف استهلاك الكهرباء والمياه والغاز (إن وجد) لم يتم سدادها من قبل المستأجر.

• يرد مبلغ التأمين الإيجار خصوماً منه أي مبالغ مستحقة على المستأجر ناشئة عن التزاماته التعاقدية لصالح الصندوق (القيم الإيجارية وغرامات التأخير وأي مصروفات إداريةمقررة).