لسكان الأيجار القديم .. كيف يتم تنصيف العقار لـ تحديد قيمة وحدتك

تنص المادة 3 من قانون الإيجار القديم، على تشكيل لجان حصر متخصصة في نطاق كل محافظة، بهدف تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكن إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، وهناك عدد من المحافظات انتهت بالفعل من الحصر، ونشره فى الجريدة الرسمية، وتحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها فى التشريع.

اضافة لذالك تأخذ اللجان في الاعتبار المرافق المتصلة بالعقارات من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات، بالإضافة إلى شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة لكل منطقة.

ويضم عمل هذه اللجان دراسة عدة معايير مهمة تحدد القيمة الإيجارية لكل منطقة بدقة، منها الموقع الجغرافي وطبيعة الشوارع، مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة، ومتوسط مساحات الوحدات السكنية.

وتستند اللجان أيضًا إلى القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، لضمان تحديد القيمة الإيجارية العادلة في كل فئة من المناطق.

ويصدر رئيس مجلس الوزراء قرارًا يوضح قواعد ونظام عمل هذه اللجان، على أن تنتهي أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية مد المدة لمرة واحدة فقط.

كما ينشر قرار المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان في الوقائع المصرية، ويعلن في وحدات الإدارة المحلية لتعميمه على جميع المواطنين