انفوجراف| إزاي هيتم تحديد قيمة عقارات الإيجار القديم؟

كشفت الحكومة عن تفاصيل وآلية تطبيق قانون الإيجار القديم بعد التعديلات الجديدة، مؤكدة أن الهدف هو تحقيق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وضمان العدالة في تحديد القيم الإيجارية وفقاً لمعايير واضحة وشفافة.

ووفقاً لما أعلنته وزارة الإسكان، سيتم تشكيل لجان متخصصة على مستوى المحافظات، تضم خبراء في تقييم العقارات، وممثلين عن الجهات التنفيذية، لحصر الوحدات المؤجرة وتصنيفها إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وذلك بالاعتماد على الموقع الجغرافي، مساحة الوحدة، وحالة المبنى الإنشائية.

القانون حدد أن القيمة الجديدة للوحدات في المناطق المتميزة ستكون 20 ضعف الحد الأدنى البالغ 1000 جنيه شهرياً، بينما حُددت المناطق المتوسطة بـ 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، والمناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيه.

كما نصّت الآلية على أن يدفع المستأجرون 250 جنيهاً شهرياً كقيمة مؤقتة لحين انتهاء عمل اللجان وإصدار التقييم النهائي، على أن يتم سداد الفروقات المستحقة بأقساط ميسّرة بعد إعلان التصنيفات.

أما بالنسبة للوحدات غير السكنية، فقد تقرر أن يكون الإيجار الجديد 5 أضعاف القيمة الحالية مع زيادة سنوية نسبتها 15%، بما يضمن مواكبة الأسعار العادلة في السوق العقاري.

الحكومة شددت على أن هذه الخطوة تأتي في إطار تحقيق العدالة الاجتماعية، وحماية حقوق الطرفين، مع مراعاة الأوضاع الاقتصادية للمواطنين، مؤكدة أن التطبيق سيتم تدريجياً لتجنب أي أعباء مفاجئة على المستأجرين.