لمحدودي ومتوسطي الدخل.. شروط قرض مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% أو 8%

قرض مبادرة التمويل العقاري، من الكلمات الأكثر بحثًا على موقع البحث "جوجل" اليوم الإثنين، بعد إعلان الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بدء التسجيل وإتاحة كراسات شروط حجز وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري للمواطنين متوسطي الدخل على الموقع الإلكتروني، لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، الثلاثاء 15 فبراير 2022، ضمن مبادرات البنك المركزي المصري المتنوعة للتمويل العقاري، التي وجه بها رئيس الجمهورية، بفائدة 3% متناقصة و8% متناقصة.

ويستعرض "بصراحة" الإخباري فى التقرير التالي، شروط استلام قرض مبادرة التمويل عقاري بفائدة 3% أو 8%، لكلاً من محدودي الدخل أو متوسطي الدخل، بالإضافة لشروط مبادرة التمويل العقاري لـ أصحاب المعاشات.

والوحدات السكنية التى سيقوم صندوق ضمان للتمويل العقاري، بطرحها ستكون بمساحة 90 مترا و75 مترا، لشريحة محدودي الدخل خلال الفترة القادمة. ليبدأ المواطنين الراغبين في التقدم للحجز بمبادرة التمويل العقاري، بتقديم المستندات ودفع مقدم الحجز فى حال استيفائهم الشروط الخاصة بمبادرة التمويل العقاري.

ويبدأ الحجز على الوحدات السكنية بدايًة من الثلاثاء 15 فبراير لعام 2022 وحتى 8 مارس2022، ويكون الحجز من خلال التسجيل على الموقع الخاص بالصندوق الاجتماعي https://nch.shmff.gov.eg وملىء البيانات الخاصة بالشخص المُتقدم مع دفع مُقدم جدية الحجز.

وحدات سكنية بـ3 مشروعات، وهى:

1- سكن مصر.

2- دار مصر.

3- وحدات جنة JANNA.

ويتم طرح وحدات مبادرة التمويل العقاري، بالتعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأدرجت مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي، بفائدة سنوية 3% على أساس فائدة متناقصة، لشريحة محدودي الدخل، لحجز وحدة سكنية بفائدة مدعمة، وعلى أقساط تصل لـ 30 عاما.

وكان البنك المركزي، قد أطلق استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، ضوابط مبادرة التمويل العقاري 3% بفائدة سنوية متناقصة في شهر يوليو 2021 من العام الماضي، لشريحة محدودي ومتوسطي الدخل، لتبدأ البنوك في اعتمادها مخصصا لها شريحة تمويلية 100 مليار جنيه.

- بحسب مبادرة البنك المركزي بفائدة متناقصة 3%، يمكن لأصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بسعر فائدة 3% متناقصة.

- كما يستطيع أصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، وأن لا يتعدى عمر المتقدم في نهاية قرض مبادرة التمويل العقاري 75 سنة.

- وللاشتراك فى مبادرة التمويل العقاري، أن يتم تحويل المعاش إلى الجهة الممولة حتى يستفيد صاحب المعاش، من الحصول على وحدة بمبادرة التمويل العقاري.

بالنسبة لمحدودي الدخل للحصول على تمويل عقاري من البنوك في مبادرة التمويل العقاري 3%، إلا من خلال صندوق ضمان للتمويل العقاري، باعتباره حلقة الوصل بين المتقدم والبنوك التى ستقدم الدعم المالي، للتقديم فى مبادرة التمويل العقاري.

و يختلف الأمر بالنسبة لمتوسطى الدخل، من الراغبين بالدخول فى مبادرة التمويل العقاري، من خلال التوجه للبنوك مباشرة للحصول على تمويل الوحدة السكنية، طالما متوافقة مع شروط مبادرة التمويل العقاري لعدم وجود دعم مالي له.

- قيمة القرض: من 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه وتصل إلي 1.4 مليون جنيه بشرط كاملة التشطيب.

- السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتي سن 75 عاما.

- الدخل الشهري: يتراوح من 4500 إلى 10 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد عن 14 ألف جنيه للمتزوج.

- مدة التمويل: تصل إلى 30 عاما بشرط لايزيد عمره عن 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.

- سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لاتزيد عن 1.1 مليون جنيه.

- أو يمكن سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.4 مليون جنيه.

- كما يستطيع أصحاب المعاشات سداد 40% كحد أدني من إجمالي ثمن الوحدة السكنية بمبادرة التمويل العقاري.

يجب علي المتقدم من محدودي الدخل، أن تتوافر فيه شروط قبل التقدم للحجز في إعلان طرح جديد لوحدات سكنية قريبا، تجنبا لرفض طلبه فى مبادرة التمويل العقاري:

1- الدخل الشهري: من 1500 جنيه كحد أدنى بشرط ألا يزيد على 4500 جنيه للأعزب و6 آلاف جنيه للمتزوج.

2- بالنسبة للسن: من 21 عاما إلى 60 عاما كحد أقصى، أما أصحاب المعاشات فيصل إلى 75 عاما.

3- ألا يكون قد حصل على وحدة سكنية في مبادرات سابقة أو زوجته.

4- يقوم العميل بتسديد نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدني، أما أصحاب المعاشات فملزمون بسداد 40 % كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.

5- خطاب معتمد من جهة العمل بإجمالي الدخل الشهري لأصحاب المهن الحرة، أو برنت تأمين للموظفين.

6- كما يحصل على وحدة سكنية في نفس المحافظة المقيم بها، وليس في محافظة أخرى باعتبار الهدف الأساسي منها للمعيشة الدائمة وليس الاستثمار.

وعن شروط قرض مبادرة التمويل العقاري 8 %:

-الدخل الشهري: من 4500 جنيه إلى 40 ألف جنيه للأعزب ولا يزيد عن 50 ألف جنيه للمتزوج وهو ما يتيح دخول شرائح جديدة لأصحاب الدخول المرتفعة.

-السن: من 21 عاما إلى 60 عاما

-قيمة القرض: يصل إلى 2.5 مليون جنيه كحد أقصى.

-مدة التمويل: تصل إلى 25 عاما بشرط لا يزيد سن العميل عن 60 عاما عند سداد آخر قسط.

-المقدمة التي يتحملها العميل من قيمة الوحدة فى مبادرة التمويل العقاري: سداد مقدمة 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.