قالت ميسرة بكور، مدير المركز الأوروبي للدراسات، إن تراجع أسعار العقارات التجارية في ألمانيا بعد خمسة فصول من التعافي، يعكس هشاشة هذا التعافي، مشيرة إلى أن جذور الأزمة عميقة نتيجة تراكمات استمرت لما لا يقل عن خمس سنوات منذ جائحة كورونا والحرب الأوكرانية، فضلًا عن التوترات الجيوسياسية في منطقة الشرق العربي وتأثيرها على الاقتصاد وسلاسل التوريد.
تأثير مباشر لاضطراب سلاسل التوريد
وأضافت بكور، خلال مداخلة مع الإعلامية مونايا طليبة عبر قناة «القاهرة الإخبارية»، أن العلاقة بين الاقتصاد وسلاسل التوريد وأسعار الطاقة والعقارات التجارية وثيقة، موضحة أن تعطل سلاسل التوريد وضعف النشاط الاقتصادي يدفعان الشركات إلى تقليص الاستثمارات، والامتناع عن التوسع أو الحصول على قروض، ما يقلل الطلب على العقارات التجارية.
ارتباط وثيق بين الجيوسياسة والعقارات
وأكدت أن الحرب والتوترات الجيوسياسية تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات، في ظل غياب فرص الاستثمار وتراجع خطط التوسع لدى الشركات.
العمل الهجين يقلص الطلب
وأشارت إلى أن التحول نحو العمل الرقمي والعمل الهجين منذ جائحة كورونا، بما في ذلك العمل من المنزل، أدى إلى تراجع الطلب على المساحات المكتبية، خاصة في القطاع التجاري، حيث لم تعد الشركات بحاجة إلى مساحات إضافية.
تحول نحو المكاتب الخضراء
ولفتت إلى أن المكاتب والمباني القديمة لم تعد جاذبة للشركات، في ظل التوجه نحو استخدام الطاقة النظيفة والاعتماد على المكاتب الصديقة للبيئة، وهو ما ساهم في زيادة الضغوط على قطاع العقارات التجارية.