يستمر قانون الإيجار القديم في إثارة الجدل بين الملاك والمستأجرين، بسبب تأثيره المباشر على سوق العقارات في مصر، وعلى العلاقة التعاقدية بين الطرفين، خاصة مع مرور عقود على صدوره واستمرار العمل به.
وفي ظل دعوات متكررة لتعديله، شهد القانون في عام 2024 مجموعة من التحديثات الجديدة، تهدف إلى خلق توازن بين حقوق الملاك وضمان عدم الإضرار بالمستأجرين.
ونستعرض في السطور التالية كل ما يتعلق بقانون الإيجار القديم والتعديلات الأخيرة عليه والذي جاء كالتالي:
ما هو قانون الإيجار القديم؟
هو القانون الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر للعقارات التي تم تأجيرها قبل صدور قانون الإيجار الجديد عام 1996. ويمنح المستأجر حق الانتفاع بالعقار مدى الحياة، مع إمكانية امتداد العقد للورثة بشروط معينة.
ما الفرق بين الإيجار القديم والجديد؟
الإيجار القديم: عقد مفتوح المدة، بقيمة إيجارية رمزية وثابتة.
الإيجار الجديد: عقد محدد المدة (من 3 إلى 9 سنوات عادة)، ويتم تحديد الإيجار وفقًا للعرض والطلب.
هل تم إلغاء قانون الإيجارات القديمة بالكامل؟
لا، لم يتم إلغاؤه حتى الآن. لكن التعديلات الأخيرة شملت الوحدات غير السكنية مثل الشركات والمكاتب، فيما لا تزال الوحدات السكنية محل نقاش برلماني مستمر.
ما أبرز التعديلات التي أُقرت في 2024؟
تحديد مهلة زمنية لإخلاء الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن.
فرض زيادة تدريجية على القيمة الإيجارية.
تنظيم حالات الإخلاء بشكل قانوني.
متى يحق للمالك طرد المستأجر بموجب القانون؟
هناك حالات نص عليها القانون تسمح للمالك بفسخ العقد وطرد المستأجر، أبرزها:
استغلال العين المؤجرة في نشاط غير قانوني.
إغلاق الشقة أو تركها دون استخدام فعلي لأكثر من 3 سنوات.
وفاة المستأجر دون وجود ورثة تنطبق عليهم شروط الامتداد القانوني.
هل يمكن توريث عقد الإيجار القديم؟
نعم، ولكن وفق شروط محددة. يُشترط أن يكون الوريث قد أقام مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنتين على الأقل، حتى يستفيد من الامتداد القانوني للعقد. أما الورثة غير المقيمين فلا يحق لهم ذلك.
هل يمكن تعديل القيمة الإيجارية في العقود القديمة؟
بشكل فردي لا يمكن، لكن وفقًا للتعديلات الأخيرة، سيتم تطبيق زيادات تدريجية خاصة على الوحدات غير السكنية. أما السكنية فالوضع ما زال قيد الدراسة.
ما العقارات التي لا يشملها قانون الإيجارات القديمة؟
العقارات التي بُنيت بعد عام 1996.
العقارات المؤجرة بعقود إيجار جديد.
الشقق المفروشة أو السياحية.
كيف تعرف إن كان عقدك من نوع الإيجار القديم؟
راجع تاريخ توقيع العقد، فإذا كان قبل 1996 فهو على الأرجح من نوع الإيجار القديم.
تحقق من مدة العقد: إذا لم تُذكر مدة محددة فهو غالبًا إيجار قديم.
إن كانت القيمة الإيجارية رمزية وثابتة، فهذا مؤشر قوي على أنه عقد قديم.
هل هناك قانون جديد يلغي الإيجار القديم نهائيًا؟
حتى الآن لا يوجد قانون صريح ينهي العمل بنظام الإيجار القديم بشكل كامل، لكن الدولة تتجه تدريجيًا نحو تحرير العلاقة الإيجارية بما يحقق العدالة للطرفين، من خلال التشريع المتدرج ومعالجة كل حالة وفق ظروفها.